Terreno Mixto 1.6 Hectáreas (CS-4-30-At) Frente 99m Los Encinos El Marqués

Terreno de 16,770 m² con 99 m Frente sobre Carretera 210 | Frente a Los Encinos, El Marqués, Qro.

Terreno escriturado con excelente ubicación comercial sobre la Carretera Estatal 210, justo frente al Fracc. Los Encinos (SADASI) y semáforo de alto flujo. A un lado de plaza, gasolinera, parque industrial y zona habitacional en expansión.

🔹 Superficie: 16,770 m²
🔹 Frente de carretera: 99 metros
🔹 Barda perimetral completa
🔹 Zonificación: CS-4-30-At
• Hasta 4 niveles de altura
• COS: 70% (~11,739 m² de huella edificable)
• CUS: 2.8 (~46,956 m² construibles)
• Área libre mínima: 30%
🔹 Precio: $4,800/m² (a tratar – se aceptan ofertas)

Ideal para: desarrollo comercial, plaza, oficinas, clínicas, last mile, coworking o proyecto mixto.
Infraestructura disponible, alto potencial de rentabilidad y plusvalía acelerada por crecimiento urbano e industrial de la zona.

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