Descripción
Excelente oportunidad para inversionistas que buscan adquirir un inmueble con **flujo de rentas desde el primer día, ubicado en la colonia Molino de Rosas, Alcaldía Álvaro Obregón, Ciudad de México.
La propiedad cuenta con 185.43 m² de terreno y 427 de contruccion, destaca por su doble frente, con aproximadamente 22 metros sobre Rosa Perla y 8.5 metros sobre Rosa de Castilla, además de integrar diferentes unidades habitacionales y espacios comerciales que permiten diversificar el ingreso.
Actualmente se encuentra totalmente rentada, con contratos anuales en diferentes fechas y un ingreso aproximado de $72,800 mensuales, equivalente a aproximadamente $873,600 anuales.
DISTRIBUCIÓN DE RENTAS
• 3 departamentos de 1 recámara, de aproximadamente 39 m² cada uno — $5,500 mensuales c/u
• 2 departamentos de 2 recámaras, de aproximadamente 46 m² cada uno — $8,000 mensuales c/u
• 1 loft/casita de 2 recámaras, de aproximadamente 42.50 m² — $7,000 mensuales
• Casa principal de aproximadamente 264 m², con 5 recámaras y 3 baños completos — $20,000 mensuales
• Local comercial A de aproximadamente 10 m² — $6,500 mensuales
• Local comercial B de aproximadamente 12 m² — $6,800 mensuales
Sobre el precio de venta de **$9,500,000**, el ingreso actual representa un rendimiento bruto aproximado del 9.20% anual, antes de gastos, impuestos, mantenimiento, administración y otros costos asociados al inmueble.
UBICACIÓN
La propiedad se encuentra en Molino de Rosas, Álvaro Obregón, en un entorno habitacional consolidado con servicios, comercios y conectividad hacia importantes vialidades de la zona.
Cuenta con conexión hacia vialidades como:
Periférico
Avenida Revolución
Barranca del Muerto
Insurgentes Sur
...facilitando el acceso hacia diferentes puntos de la Ciudad de México.
Su ubicación y configuración hacen de esta propiedad una alternativa para quien busca conservar un flujo de rentas diversificado mediante unidades habitacionales y espacios comerciales.
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